这小区位置挺方便的离地铁站就两站地公交也有十几条线周边商场医院学校都挺近的租金大概2500左右月均分2块8物业费小毛病有比如电梯偶尔卡有时候维修响应慢点但总体算周边能选的实惠小区

为什么这么讲呢首先看交通数据哈兰州地铁1号线西站离这里步行15分钟到最近公交站有6路8路12路等共14条线路覆盖主要商圈和居民区根据前年交通规划文件显示这里属于地铁1号线TOD辐射区早晚高峰通勤时间比其他区域少15分钟

再说说生活配套周边3公里内有正宁路步行街银滩 blows商场兰州中心医院城关分院兰州一中城关分校等生活设施齐全特别适合上班上学人群根据链家前年数据这里租金比西固区同户型低18%物业费2块8每平比周边新小区低0块5

价格方面对比兰州老城区老小区这里大前年均价1万2每平比城关区低25%但比西固区高8%现在二手房价基本在1万3到1万5之间月供压力比周边新楼盘小30%适合首套刚需家庭

设施方面虽然楼龄有12年但2021年改造过电梯和消防通道现在住家反馈问题集中在阳台排水和楼道照明上物业每月巡检3次维修响应时间48小时左右比老旧小区快20%

不过要注意的是小区绿化率只有35%比新小区低15个百分点停车费每月150元算贵点但车位配比1比0点8算中等偏上

说点真实体验住过的人都说这小区像大杂院热闹但物业有时候不作为比如去年夏天水管爆了修了半个月现在冬天暖气片偶尔不热物业说设备老化得等换新系统

总结下来这小区适合预算有限又看重交通和配套的年轻人或小家庭但如果是追求新装修和安静环境可能得再考虑下周边新楼盘