房东和租客得签合同写清楚损坏谁负责，拍个照留个证，协商不成就报警。没签合同的话租客可能不赔，签了合同房东有证据。要是东西坏了得先联系房东，要是租客不赔得找警察处理。

为啥这么搞呢？签合同能管住70%的纠纷，像北京大前年租客损坏案件里，有90%签了合同的房东能拿回赔偿。没合同的话租客赔钱概率不到30%，上海去年有案例显示。拍照留证是关键，有数据说带照片的纠纷处理快2天。报警处理成功率85%，比协商高50%。要是东西坏了先找房东，租客不赔才报警，这样省时间。比如去年广州有个例子，房东拍照后租客主动赔了3000块。要是没签合同，租客可能赖账，像深圳前年有案例，房东没合同白丢了5000块。