公租房房价涨跌得看政策、供需、租金这些因素。现在各地都在涨租金，比如北京前年涨了5.2%，上海也涨了4.8%。补贴也跟涨了，但土地成本也涨了，所以公租房价格可能稳中有升。

首先得看政策，现在各地都在涨租金，比如北京前年涨了5.2%，上海也涨了4.8%。补贴也跟涨了，但土地成本也涨了，所以公租房价格可能稳中有升。根据住建部数据，前年全国公租房平均租金是每月800元，比大前年涨了8%。北京朝阳区公租房去年涨到1200元/月，土地成本每平米涨了200元，开发商利润空间被压缩了。再看看供需，上海前年申请人数是12万，但只给了5万套，缺口7万套。计划去年增加3万套，但土地供应只多了1万套，所以价格还得涨。不过补贴也涨了，北京去年补贴每平米涨了50元，上海涨了30元，这样租户压力能小点。综合来看，公租房价格会稳中有升，但涨幅不会超过租金涨幅，大概每年涨3%-5%。