要算清楚买房贷款利息得记住三步走：总利息等于贷款本金乘以利率再乘年限，再减去首付部分，看还款方式怎么分摊。比如贷款100万30年，利率4.2%的话总利息大概62万，首付30%就少算30万利息。

为啥是这个算法呢？因为银行收利息跟本金和借的时间有关，30年总利息就是本金和利率的乘积堆起来。现在LPR是4.2%这个数，100万贷款30年算下来总利息62万左右。不过还款方式会影响每月还多少，等额本息每月还4283元，等额本金前十年每月还5433元，但总利息差不多。首付比例高的话，比如首付30%贷款70万，总利息就少算62万的70%，也就是43.4万。但要注意利率会变，现在固定利率4.2%可能五年后要重新定价，到时候利息可能涨也可能跌。