先签协议再公证，双方身份证、出资比例、产权怎么分都要写清楚，公证处审核后发证。买完房要办房产证，名字写谁得看协议和公证书，不能随便改。

为啥得这么弄呢？因为这样能减少纠纷，比如前年某市公证处数据，共同买房公证后纠纷少了30%。民法典209条说房子必须公证才能确权，否则有人偷改名字就麻烦了。比如张三和王四各出50万买房，协议写好各占一半，公证处审核没问题才发证。要是没公证，后来王四想卖房，张三可能说不算，法院得花半年扯皮。再比如李五和王六没公证，王六偷偷把名字加进房产证，李五只能打官司，损失房子不说，还倒贴10万诉讼费。所以公证就像给买卖上保险，两边都踏实。提醒大家，公证费大概500到2000块，看房子贵不贵，早办早省心。