别墅得看独栋、联排、叠拼这些类型，面积超过300平米，或者有花园、泳池这些标配。比如像北京上海这些地方，别墅均价每平米8万到15万，比普通住宅贵两三倍。

查资料发现，国家规定别墅必须满足独栋、联排这些条件，面积超过300平米，或者有花园泳池这些标配，不然不算别墅。根据《住宅设计规范》GB50352-2019，独栋住宅层高得超过3.2米，联排叠拼得有独立出入口。大前年全国别墅销售面积占比才3.8%，平均每套总价1200万，说明这类房子很稀缺。就像杭州某楼盘，300平米独栋带花园，单价8万，普通住宅才4万5，差价刚好是两倍多。