先搞清企业要啥，租金面积办公环境。线上发广告，线下跑客户。给点优惠，签长期合同。

为啥这么整？企业调研显示，70%选写字楼先看租金，50%重视交通配套。优惠策略能拉来客户，签5年以上合同，续租率能涨30%。线上线下宣传省成本，跑客户积累资源，长期合作稳定收益。比如某商圈招租时，用3个月搞清周边500家企业的需求，线上投广告覆盖80%目标客户，线下给新客户免半年物业费，结果半年招满200家企业，续租率比往年高25%。跑客户时多带几个方案，客户要啥就给啥，别光盯着大公司，小企业也能凑成一片。