这个计算器就是让买房人输入自己要贷款的金额和时间，然后自动算出每个月要还多少钱和总利息多少。它主要看公积金贷款利率和商贷利率哪个低，公积金一般比商贷便宜，比如现在公积金利率3.1%，商贷4.9%。输入数字进去，计算器就根据公式算出结果，还能显示总利息差多少，买多大房子能省多少钱。

比如比如贷款100万30年公积金月供约3283元商贷约4833元总利息差近百万。这是因为公积金利率低而且有些城市还有补贴，比如前年调整后首套房公积金利率从3.1%降到2.6%。计算器会根据政策变化更新数据，比如现在有些地方首套房和二套房利率差0.5%，系统会自动识别你的购房次数。比如输入二套房100万贷款，月供可能变成3850元，总利息多出20万左右。政策变化时计算器会提醒，比如去年1月1日起二套房公积金贷款额度减半，系统会自动调整计算结果。