农村住房的房产证面积主要是看发证前的测绘图纸。说白了就是盖红章之前量过多少平方，图纸上写的就是准数。要是证书和实际房子大小不一样，得找村委会或乡镇重新量。

为啥是这个理儿呢？根据前年国家自然资源部的要求，农村宅基地必须发证前完成测绘。举个例子比如某省前年数据显示80%证书按图纸发放纠纷减少30%。现在多数地方都是先量房再发证，要是房子后来扩建了，得先补手续才能再改面积。就像去年浙江那个村，有户人家证书写120平实际住了150平，结果测绘员拿着图纸一比对，发现是阳台没算进去，赶紧补了手续才合法。