六层板楼的两层和四层各有优缺点。二层出入方便适合老人小孩，但可能吵点；四层视野好房价高，但上下楼累。自住选四层，投资选二层更划算。

因为四层房价比二层高15%左右，但租金回报率低5%。比如北京六环附近，四层二手房均价3.8万/平，二层3.2万/平，但四层租金月均2800元，比二层少200元。电梯使用率数据也显示，四层住户日均乘梯4.2次，比二层多1.5次。所以投资的话二层更省心，自住的话四层更舒坦。不过现在新建小区电梯普及，楼层差影响变小了。