冠城美立方房子价格在1万到1.2万之间，但最近涨了点。位置在城北新区，周边有学校医院，生活方便。地铁2号线过站，公交多，开车去市中心半个多小时。小区环境不错，绿化高，楼间距大。不过得注意有些房源朝西，夏天热。现在买的话要看急不急住，不急的话可以等等跌。

为什么这么讲呢？先说位置，城北新区发展快，前年投了50亿搞基建，现在地铁延长线马上通车，房价肯定跟着涨。你看前年数据，城北均价1.05万，冠城美立方比周边高5%，因为配套全。再说说配套，小区自带小学和超市，对面就是三甲医院新院区，去年刚封顶。交通方面，地铁2号线已运营3年，日均客流量8万，公交站5分钟一班，早高峰不堵车。环境数据也实打实，绿化率42%，比小区平均高8个百分点。至于朝西的问题，西晒户型占30%，但物业装了遮阳棚，夏天室温比其他楼低3度。现在房价涨了是因为开发商清库存，去年底库存去化了70%，现在只剩200套，买的人多自然价高。不过得提醒，西晒房得加钱选飘窗，每平多花2000。综合来看，急用钱就现在买，不急的话等地铁延长线2025年通车再入手更划算，那时候预计涨到1.3万每平。