兰州学区房看学校划片，政策分片定学区，房价跟着涨。家长买房先查对口学校，学校好坏直接决定房价。比如重点小学划片小区，房价比周边高30%，普通学校划片房就便宜点。政策每年微调，但学校和小区绑定，家长抢着买对口房。

因为政策把学校和小区绑在一起，家长抢着买对口学校房。比如前年数据，主城区学区房溢价30%，城关区平均价2.8万/平，安宁区1.5万/平。政策刚公布就有人排队报名，去年城关区某小学划片房3天涨了50万。政策分片定学区，房价跟着涨，主城区溢价30%。但新划片的小区可能没学校，得等5-8年才能用，所以老小区更保值。政策调整时，家长连夜跑教育局查划片，房价当天就波动。政策分片定学区，房价跟着涨，主城区溢价30%。