农田要变宅基地，得先办手续找申请，得符合规划，得有合法权属证明。比如土地不能是集体耕地，得转成建设用地性质，还要有村民大会同意，得通过自然资源局审核。现在很多地方不让随便改，得看当地最新政策。

为什么得这么麻烦呢？因为国家严防死守耕地红线，大前年全国宅基地审批量减少30%，说明政策越来越严。农田变宅基地得走三步：先确认土地性质，再办审批手续，换证。比如大前年宅基地审批量减少30%，说明政策越来越严，现在不是随便能批的。现在很多村想改农田，得先找镇里开证明，再等半年以上批文。要是没证直接盖房，轻则罚款十多万，重则强拆。所以现在改得比以前难十倍，得按流程走，不能走捷径。