农村自建房想卖得合法，得先看两样证——宅基地使用权证和房屋产权证。这两样证有了才能卖，要是证没办齐，买家拿钱也白搭。卖的时候得找本村村委会同意，他们点头了才能走法律程序，合同得写清楚双方名字和地址，最好请律师看看有没有漏洞。

为啥得这么干呢？农业农村部大前年数据显示，全国农村宅基地纠纷12.3万起，七成是证不全闹的。比如河南某村2021年就因5户没证买卖被法院驳回，损失了20万装修款。要是没村委会盖章，就算签了合同也白纸黑字无效。去年浙江法院判了3起案例，买家没要宅基地证，结果房子被集体收回，钱也退不回来。所以卖房就像过河，没船（合法手续）就别硬划，免得呛着。