共有住房首付最低20%，贷款最长30年，产权分共有和私有部分。先看房选好房子，交首付签合同，然后去银行办贷款，去房管局登记产权。比如首付20万买100万的房子，自己出20万，剩下80万贷款，每月还月供，还完贷款就全属于自己的了。

为啥首付20%就能买呢？因为规定共有住房首付比例比普通商品房低，这样普通人能上车。比如前年北京共有住房首付20%，上海也是20%，而普通住宅通常要30%以上。贷款最长30年是因为月供压力小，比如100万贷款，30年月供才3000块左右，比10年少一半。产权分共有和私有，比如北京70%私有30%共有，上海是50%私有50%共有，共有部分不能买卖，私有部分可以。流程要跑银行、房管局、开发商三个地方，大概需要1-2个月。但要注意，共有住房不能继承，只能买卖，所以得想清楚。