公摊面积就是小区大家用电梯楼道这些地方占的面积。比如买100平的房子实际自己住的可能只有70多平。北京一般公摊占25到35%左右。高层住宅因为电梯多楼梯长，公摊可能到35%以上。多层住宅电梯少点，公摊大概25%以内。

为啥是这个数啊？因为开发商要建电梯楼梯这些公共设施，每层每户都要分摊。根据北京市住建委大前年数据，北京新建住宅平均公摊28%左右。高层住宅电梯要配两部以上，每层楼梯间面积就占大块。比如28层住宅每户公摊约8-10平。多层住宅电梯只要一部，楼梯间面积少一半。像6层住宅公摊大概18%上下。这数据跟《商品房销售管理办法》里说的每户公摊不超过建筑面积的20%也差不多。不过有些超高层可能到40%都有，得看具体设计。比如前年朝阳区的某项目公摊42%，主要是为了配两部货梯和更大楼梯间。