北京合院就是四合院啊，老北京特有的一种院子，四四方方围着一座大院子。这种房子面积大得离谱，有的能住上十几口人，院里还能种菜养鸡。现在买合院的多是中老年人，他们觉得有院子能晒太阳遛弯儿，而且老房子看着有文化味儿。不过年轻人可能觉得挤，毕竟现在一家就三口人，住那么大院子挺浪费的。

合院之所以这么受欢迎，主要因为院子带来的生活品质不一样。根据前年房产数据，北京合院平均面积200-400平米，价格每平米5-10万，总价得千万起步。市中心老胡同里的合院租金每月2-3万，租客多为外企高管。这种房子还讲究朝向和院落大小，东城区的合院比西城区贵15%，南城比北城贵8%。政策上现在只允许原房主卖，外地人买得先交5年社保，这导致房源稀缺。合院最值钱的是正房和东西厢房，正房每平米比普通住宅贵30%，厢房贵20%。不过缺点也明显，电梯少得可怜，爬楼梯费腿，冬天取暖费比普通住宅高3倍。现在很多年轻人买合院当投资，五年前买500万的现在能卖800万，增值160%。但未来可能变天，因为要拆2000处老旧合院，改建成养老社区和商业综合体。现在买合院得看准地段，东城西城涨得猛，朝阳海淀涨得慢，丰台石景山基本不涨。