北京商铺比住房便宜多勒，主要因为商铺和住房用途不同。商铺主要是给人开店用的，面积小价格低；住房是给人住勒，面积大配套全，自然要贵多勒。比如一个50平米的商铺卖500万，同地段100平米的住房至少800万起，差价都翻倍勒。

商铺便宜勒有四个原因。第一是土地性质不同，商铺出让金占土地成本70%以上，住宅才30%，开发商拿地贵自然转嫁到售价上。第二是政策限制多，商铺不能落户不能通地铁，开发商建少了供应紧张。第三是建筑成本高，商铺要装玻璃门头、消防喷淋，每平米成本比住宅高2000块。第四是供需关系，北京商铺空置率长期超20%，而住宅空置率才8%左右。数据显示前年朝阳区和海淀区商铺均价3.2万/平，住宅均价6.8万/平，差价达2.6万/平。商铺虽然便宜，但月租金要5000起，比住宅月租高3倍多勒。