想在北京买刚需房得先查社保年限，得连续交够5年才有购房资格。得先攒够首付钱，普通住宅首付得30%，非普通住宅得35%。得重点关注郊区新盘和共有产权房，像通州、大兴这些地方房价低。得找正规中介看房，别被黑中介坑了。

为什么得这么干呢？因为北京限购政策挺严的，前年数据显示北京社保缴纳人数超过500万，但符合购房资格的只有120万，差距挺大。郊区房价确实比市区低，通州均价4.2万每平，比海淀低1.8万。共有产权房价格更实在，五环外均价3.5万，买30%就能入住。中介费通常2%，但得选有资质的，去年北京查处的违规中介有800多家。首付不够的话，得先存够60万到80万，现在北京平均房价6万每平，100平房子首付得180万起。时间上得抓紧，北京每年新增保障房5万套，得尽快选房。方位上得多跑几个区，像房山、昌平这些地方供应多。