刚起步的物业得先调查清楚情况，找好合同，再和业主谈清楚，报备社区和街道。先别急着签合同，得看清楚物业以前欠过哪些费用，有没有遗留纠纷，合同里写没写清楚服务范围。找齐所有资料后，带着团队去业主群开说明会，把服务计划讲明白，再按流程走完报备手续。

为什么这么干呢因为刚接手物业容易出问题比如合同纠纷纠纷率高达30%中国物业管理协会大前年数据合同里没看明白服务边界的话后续容易扯皮业主不信任新团队的话收不到物业费还可能被投诉为什么这么干呢比如去年北京某小区物业接手后没查清楚电梯维修基金，结果被业主集体告上法庭赔偿了50多万。先调查清楚再谈合作，报备流程走全了才能少踩坑。