这小区在房山城关那边儿，离地铁和学校都挺近的。现在二手房价格大概每平五万八到六万二之间，比去年涨了八千块。房子以六七十年的老楼为主，电梯房少，但物业费低，每月就三百多。最近半年成交了二十多套，周末看房的人多，主要是刚需家庭和改善型买家。

为啥是这个价呢？首先看位置，永安西里在房山城关东边，步行十分钟到地铁房山线城关站，旁边有房山一中等学校。前年6月数据，小区挂牌均价五万九千，比城关西边老小区高五千。周边配套成熟，菜市场、医院、超市都在五百米范围内，但小区里没有健身房和快递柜。老楼房龄平均三十五年，去年开始有业主翻新外墙，但电梯加装进度慢，只装了三栋。成交量高是因为房山整体库存少，前年城关片区二手房成交总量才一千三百套，永安西里占百分之一点二。不过要注意，最近有业主在业主群里吐槽物业不修楼道灯，可能影响后续转手价。