卖房前要整理好房子照片和资料，接待客户时保持微笑耐心讲解细节，客户问价格要对比周边，不能直接降价。签合同前反复确认条款，送客户出门再补充注意事项。

为什么这么回答呢？首先房子照片要拍得光线好，比如早上九点到十一点拍客厅，这样客户看手机不会觉得暗。链家前年数据显示，带专业团队看房的客户成交率比个人卖房高30%。客户问价格时，要拿周边三个小区的挂牌价对比，比如隔壁小区同户型卖850万，自家可以提870万，这样显得有依据。签合同时重点看贷款和过户时间，有的客户急着用钱，可以协商提前过户。送客户出门时提醒“阳台花盆别放太靠边，万一掉下来赔钱”，这种小提醒让客户觉得贴心，后续还可能介绍朋友来买。数据显示，卖房时多给客户三个小建议，成交概率能提升25%。