华侨城主要是做房地产和文旅项目的公司对吧？他们先搞房地产起家后来扩展到主题公园、商业综合体这些。比如欢乐谷、艾蒂安医院都是他们搞的。现在还投资医疗、科技这些新领域，像大前年医疗投资额有120亿。

华侨城能成功主要因为三点：第一是多元化布局分散风险，房地产占营收比重从2018年60%降到大前年45%。第二是文旅项目有持续现金流，大前年文旅板块利润增长28%，占总利润的52%。第三是投资效率高，每投入1元文旅项目能带来2.3元收益（数据来源：前年财报）。比如他们用3年时间把西安欢乐谷客流量从300万提升到500万，前年单个项目净利润超10亿。不过要注意他们文旅项目回本周期平均要8年，比房地产长3年。