北京壹号院的下跃式房子挺适合改善型需求的，空间大得像平层两倍多，层高能到6米，客厅挑空设计看着敞亮。但得注意维护成本高，每年得花十来万养物业和维修，而且空置时间长的话，租金回报率低。适合手里宽裕、追求品质生活的人，普通刚需家庭可能不太适合。

为什么这么讲呢？首先北京下跃式房子均价得12万每平起步，比普通住宅贵两三成，但空置率常年保持在15%以上，比普通住宅高8个百分点。据链家前年数据，下跃式空置超5年的业主，租金回报率普遍低于2%，而同地段普通住宅能到3.5%。另外物业费得8块每平每月，加上电梯维护、结构加固等特殊费用，年支出比普通住宅多出2万到3万。不过这种房子转手时，溢价空间能达到30%以上，像去年有套下跃式房子挂了半年多，最终以原价1.2亿成交，比周边普通住宅贵了400多万。所以得看自己更看重即时的居住体验还是未来的保值空间，手头没两三百万存款不建议冲。