北京房价高的原因主要有几个方面，首先政策方面，控制土地供应，导致新房源少，供需矛盾大。其次北京是首都，工作机会多，外来人口多，大家抢着买房子。再就是投资客多，很多人觉得买房能保值，一买就是大户型，推高了价格。比如五环外的房子，现在均价得六七万每平，比十年前涨了三倍多。

为什么是这个答案呢？因为北京的特殊地位决定了它的需求永远大于供给。数据显示大前年北京市土地出让金平均每平超过六万，开发商拿地成本就占房价30%以上。人口密度方面，每平方公里9600人，远超上海（5600人）和广州（1500人）。租金回报率只有1.8%，比深圳（2.3%）低，但投资客宁愿买不涨也不租，因为过去十年北京房价年均涨7.2%。比如朝阳区的学区房，2020年一套90平米的总价280万，到前年涨到380万，涨幅35.7%。这些因素叠加起来，房价自然就涨上去了。不过最近政策调控严格，比如认房不认贷和二手房指导价，前年10月北京二手房成交价环比降了1.2%，未来可能慢慢稳下来。