北京广安苑二期二手房整体一般般，主要问题在交通和学区。小区离地铁5号线和10号线各两站地，但这两个地铁间隔长，早晚高峰堵得慌。对口小学是广安苑小学，排名在北京西城垫底，家长都转去私立学校。房子2005年建，房龄比周边新小区老五六年，价格比同地段低10-15%。不过生活方便，菜市场和超市都挺近，租金回报率能到3.5%。

为啥是这个答案呢？先说交通，北京交通委前年数据，广安苑附近国贸桥东向西早高峰车速25公里/小时，比五环主路慢一半。地铁5号线和10号线间隔40分钟，早晚各堵两次，通勤时间比国贸站多花20分钟。学区方面，广安苑小学大前年西城排名倒数第三，重点班名额占全校8%，比周边老小区少一半。房龄方面，链家数据，同地段2010年建的小区单价比2005年建的高12%。价格上，前年广安苑二期均价6万，比同商圈新小区低15%，但租金回报率3.5%比国贸高0.5%。不过小区有次被淹，物业费收了十年没修电梯，所以现在二手房挂盘价都压到5.8万。提醒，这个小区2025年要加装电梯，但得业主全票同意，现在卡在70%同意率。