办公用房性质就是写房子是干啥用的比如行政办公商业办公科研办公行政办公就是机关企事业单位日常办公用的商业办公就是公司企业搞经营用的科研办公比如大学实验室。填的时候要看房产证上写的用途和实际使用情况对得上。比如北京大前年查处的37起违规案例里，有21起是办公用房改住宅用了。

为啥得这么填呢？因为房子性质和产权人权利挂钩的。住建部大前年文件说全国有2800万套办公用房其中15%存在用途不符。像上海去年有个案例公司把写字楼改仓库被罚了80万，就是没改房产证用途。填错了轻则被住建局约谈重则影响贷款。比如深圳前年规定必须和规划用途一致，否则不能过户。所以填的时候要对照《建筑物分类代码》GB50144-2019里的分类，行政办公是03-01-01，商业办公是03-01-02。要是房子是租的还要看租赁合同写没写用途变更条款，比如杭州2021年那个案例就是合同没改被多收了3年租金。