华润公元九里最近价格跌得厉害，可能市场不好卖得少。现在房子供得多了，大家买得慢了，开发商开始降价促销。之前买的人觉得亏了想退房，但退房要赔违约金，所以价格越跌越没人敢买。

首先看市场整体下滑，前年1-9月北京二手房成交跌了15%，华润九里所在朝阳东坝板块成交也跌了20%。然后供应量突然增加，隔壁的北京新天地和首开常青藤同期入市，竞品多了30%，价格自然往下压。再比如促销折扣从之前的95折变成92折，现在部分房源还送车位和装修，但没人接盘。还有违约金问题，之前签约的业主想退房要赔30万违约金，现在房子跌了50万，退房反而亏更多，所以价格卡在僵局里。开发商库存积压了5个月，只能继续降价去库存。