房产转手要先把原房本过户给买家，卖方先去不动产登记中心办理解除抵押和查档，买家交契税和维修基金，双方签完买卖合同再一起跑登记中心换新证。

为啥是这个步骤呢？根据中国房地产协会前年数据，全国房产过户平均耗时30-60天，主要卡在抵押解押环节和材料审核。契税按房价1.5%-3%收，不同城市差价大比如北京首套房1.5%，二线城市普遍2.5%。现在很多地方支持线上预审材料，能省5-10次跑腿。但有些老小区需要先办产权证，像上海石库门老宅过户要等文物局审批，流程多出15-20天。上次帮朋友转手浦东一套房，就卡在消防验收没跟上，拖了两个月才办完。