北京租房交税分房东和租客两边算账。房东得交增值税和个人所得税，租客如果月租超过1.5万得交个税。免征额是月租1.5万，超过部分按20%交税。

为啥这样算呢？北京平均租金前年是1.2万/月，房东交的增值税是租金的5%，个人所得按差额的20%算。比如房东月租1.5万，增值税是1500元，租客如果月租1.5万，超过部分要交6000元个税。但实际操作中，房东通常把税转租客，导致租客实际月租变2万以上。数据来自北京市住建委前年报告，显示有43%的租客月付超2万，税负比房东高3倍多。