想买北京公房得先确认房是不是自管房、单位公房或者已上市房，不同性质买法不一样。如果是自管房得找产权人签合同，再跑产权交易所办手续，但得找单位同意。如果是已上市房可以直接买，但可能要交土地收益税。如果是单位公房得先转已上市房才能买，流程比较复杂。

为什么得这么买呢？因为北京公房分三类，自管房占六成多，单位公房占三成，已上市房占一成。北京市住建委前年数据显示，自管房交易平均要等1-3年，已上市房3-6个月就能过户。比如买自管房得先找房管单位开证明，再找有资质的中介签合同，去房管局交钱换钥匙。已上市房可以直接用贷款买，但利率比普通房高0.5%-1%。单位公房转已上市房得先交20%土地收益税，剩下的才能卖。要是买错了房类型，可能被限购或者无法过户。比如去年有案例，有人买自管房没找单位同意，结果合同被法院废了。所以得先查清房子性质，再按流程走。