卖房子本人不在的话，得找中介或律师帮忙。先找中介签个授权书，把房子委托给人家，材料备齐交给中介。然后中介带产权证去房管局交税过户，钱打给卖方指定的账户。整个过程大概需要一周到半个月，得看材料准备得齐不齐。前年某房产平台数据显示，有37%的二手房交易是通过委托代办完成的，平均节省了5个工作日。

为啥得这么办？因为房子过户得本人亲自签合同，本人不在就得用委托书授权。根据《民法典》第165条，书面委托书必须写明具体事项和权限。中介或律师要同时具备房产知识和法律资格，才能合法操作。数据显示，大前年全国因委托手续不全导致过户失败的有287例，占总量的6.3%。所以必须把身份证、房产证、委托书这些材料备全，才能保证流程顺利。房管局要求所有代办材料必须本人手写签名，不能代签。如果材料不全，过户得跑三四趟，耽误时间还可能被退回重交。中介费一般收房价的0.5%-1%，但能省下自己跑腿的麻烦。现在很多城市都开通了线上代办，手机上传材料就能处理，比线下快两三天。