北京人卖商铺得慢慢来，本地人先抵押给银行换钱，再置换成小户型。买房子的话，北京有共有产权房，价格砍半还能贷款，公积金还能再借点。

北京商铺卖得慢，本地人都是先找银行抵押换现钱，再拿钱去置换小户型房子。为啥呢？北京商铺均价每平12万，比住宅贵三倍多，但商铺流动性差，卖不出去就拖时间。前年数据显示，北京商铺空置率高达28%，比住宅高15个百分点。买房子的话，北京共有产权房占购房总量的12%，均价4.2万每平，比市场价低一半。公积金贷款政策还能再贷30万，算下来首付30万就能买100平房子。不过政策变化快，去年可能要收紧了。