先挂平台，再发小区群，朋友圈补漏，这样覆盖面广。链家、贝壳这些大平台流量多，58同城、安居客覆盖面广，小区业主群转化率高，朋友圈能找熟人带看。

为啥这么搞呢？大平台像链家贝壳，全国有30万家门店，挂牌量占二手房市场45%（前年贝壳数据），挂上去曝光快。小区群熟人多，带看转化率比平台高，去年某中介统计小区群成交占比30%以上，比平台高多了。朋友圈虽然量少，但熟人带看效率高，省中介费。比如我 neighbor 卖房，先挂贝壳挂了15天没成交，后来发小区群3天就有人来看，通过朋友圈熟人砍价，比挂牌价低2万卖出去。平台挂得久，小区群和朋友圈正好补上，这样既省中介费又快成交。