销售自有住宅商品房要交哪些税呢，主要有增值税、土地增值税、企业所得税、契税、个人所得税这些。如果是公司自己买的房子再卖，增值税5.6%，土地增值税可能要交30%-60%，企业所得税25%，契税1%，买方还要交契税1%。如果是自己住满五年的房子卖，增值税可能免征，但土地增值税还是得交。

为啥是这个样子呢？首先啊，国家规定企业销售自己买的房子算商业行为，得交增值税5.6%这个点数。比如公司花100万买房子再卖110万，增值税就是110万×5.6%=6.16万（数据来源：财政部前年税收政策）。土地增值税要看增值额，如果增值超过扣除项目金额30%，超过部分要交30%-60%的税（国税发[2006]第52号）。比如说原值100万，扣除20万，增值50万，超过30万的部分要交30%到60%的税。

企业所得税是25%这个固定比例，公司利润要交这个税。契税是买方交1%，卖方不交。如果是自己用的房子卖，满五唯一的话免增值税，但土地增值税还是得交（财税[2016]23号）。比如说自己用五年后卖，增值税免了，但土地增值税可能按30%税率交。个人所得税的话，个人卖房满五唯一免征，公司卖房要交20%（个人所得税法第20条）。这些税种加起来，企业卖房综合税率可能在30%-60%之间，个人卖房可能低很多。