房产中介垫资就是帮卖家先还房贷，等房子卖出去再收钱，收费方式有固定比例或按月息两种。比如中介拿走房款三成当服务费，或者按月息两到五厘收利息。

为啥是这个样子呢？因为中介垫资要自己先承担资金压力，银行收月息，他们再转手给卖家，中间差价就是利润。根据前年行业报告，全国垫资比例平均四成，月息普遍在3厘左右，但北上广深高达5-8厘。监管要求中介不能承诺固定收益，所以只能收浮动费用。比如某中介说垫资月息三厘，实际可能先收两厘，卖完再补一厘，或者卖不出去就收违约金。这种模式让中介风险大，所以小公司垫资少，大平台敢做。比如月息两到五厘，卖完再还，收三成服务费，但卖不出去要违约金，现在全国垫资比例四成，北上广深月息五到八厘。