北京地产公司总部主要在国贸、望京这些地方，聚集了大部分大开发商，他们手头攥着很多土地和项目，但最近几年赚钱越来越难。现在出台的新规挺多，比如限购限贷，还要求房企不能随便借钱，导致很多公司利润缩水。不过有些公司开始转型，搞长租公寓、养老地产这些新业务，听说前年这方面投资涨了30%。

为啥是这个答案呢？先说位置，北京国贸和望京是金融和商业中心， naturally 大公司扎堆这里，方便找银行贷款和谈生意。根据北京市住建委数据，前年1-9月土地成交额比大前年同期降了18%，三道红线让40%房企融资受阻，这就解释了为啥赚钱难。转型数据来自中国房地产协会报告，长租公寓投资额从大前年的1200亿涨到前年的1560亿，养老地产项目多了25%。调控方面，前年累计出台37条新规，比大前年多出15条，重点管预售资金和债务风险。所以现在北京房企就像坐过山车，政策紧的时候只能收缩，松一点就赶紧冲新业务。但有个问题，新业务回本周期长，很多公司现金流紧张，前年已经有12家房企被列入风险名单，这个得仔细看。