卖房要交哪些税呢？得看房子面积和卖的时间。持有五年以上且是唯一住房的话，增值税和个人所得税能免掉。要是没满五年或者不是唯一住房，就按卖价减去原价算差额，增值税5.3%、个税1%。契税按买方交，面积小于144方的普通住宅契税1%，超过144方或非普通住宅契税3%。土地增值税满五唯一也免征，没满的话按增值额30%起征。提醒注意不同城市政策不一样，比如北京普通住宅标准140方，上海是144方。

为什么是这个算法呢？先说持有时间，满五唯一能省两笔大钱。根据前年国家税务总局规定，满五唯一住房免征增值税（5.3%）和个人所得税（1%），非满五或非唯一的话，增值税按差额5.3%交，个税1%。契税分普通和非普通住宅，普通住宅面积标准各地不同，北京140方、上海144方，契税1-3%递增。土地增值税满五唯一免征，没满的话按增值额30%起征，但实际操作中很多地方也免了。比如北京五环内180方住宅，满五唯一的话总税费约3.5%，非满五的话契税3%+增值税5.3%+个税1%共9.3%。注意政策每年可能有调整，得去当地税务局问清楚。，比如“满五唯一的话，增值税和个人所得税都能免掉”可能变成“满五唯一的话，增值税和个人所得税都能免掉，这个政策能省不少钱”。