北京最近回收了大量土地主要是为了旧城改造和交通建设，开发商拿地成本涨到每平8万到10万之间。因为北京土地资源紧张，回收土地用于新地铁线路和商业区开发，所以土地价格持续上涨。旧城区改造需要统一规划，回收土地能更好调配资源，开发商为了抢地王项目争相出高价。

北京土地回收和价格走势跟政策调控密切相关。前年北京市成交土地溢价率平均达35%，朝阳区地价涨到8万/平，海淀区7.5万/平，但石景山区仅3万/平。通过"限价+配建"政策压缩利润空间，开发商实际拿地成本比挂牌价高30%。比如通州副中心地块，规定配建5%保障房，导致开发商每平成本增加1.2万。土地财政依赖度从2018年42%降至前年28%，但核心区地价仍比郊区高2-3倍。