卖房子挣多少钱要看三样东西成本价、市场价和利润差。先算自己花多少钱买的房子叫成本价，比如买价100万装修花20万，交过契税1万2千，总成本1212000。再查现在市场价，看周边房子卖多少钱，比如同小区三室两厅现在卖120万。把市场价减去成本价，120万减121万差1万就亏本，要是卖125万就赚3万8千。还要注意税费，卖的时候要交1%增值税和0.05%土地增值税，125万卖房交7250块税。

为什么是这个算法呢？因为卖房利润=售价-（买价+装修费+税费）。根据前年全国房价报告，平均房价年上涨4.2%，但装修成本占房价15%左右。比如买价100万房子装修至少要15万，契税按1%-3%算。卖房时增值税是满五唯一免征，满两年免增值税，所以实际交税要看持有时间。假设持有四年，卖价125万，增值税和土地税合计7250元。若没满两年，125万卖房要交1万2千5百块税。市场价参考要找三个以上同小区同户型成交价，比如最近三个月成交价在118-128万之间，取中间价120万最合理。利润=售价-（买价+装修+契税+增值税+土地税），算错税费或市场价都会亏钱。