回龙观在北五环外离市区有段距离，这里住着好多北漂的年轻人和家庭。房价比市区低，但生活配套齐全，有大型超市、医院和学校。不过早晚高峰堵得要命，冬天雾霾也重，夏天没电梯小区蚊子多。

回龙观为啥这样呢？首先它建在昌平区北边，离中关村、国贸这些地方得坐地铁40分钟以上，所以年轻人多图便宜买房。这里人口密度高，70万常住人口相当于二线城市小县城，但商业配套早跟着发展起来，像华联商场、永旺商城都能满足日常需求。房价4-6万每平，比海淀、朝阳便宜近一半，但缺点也明显——地铁8号线和13号线虽然覆盖广，但早晚高峰挤成沙丁鱼罐头。冬天PM2.5常超300，夏天没电梯小区蚊子能飞进空调里。教育资源更弱，回龙观二小、八中等学校虽然存在，但学区房溢价不如西城那么离谱。所以总结下来，回龙观适合预算有限、能忍交通和环境的刚需，追求舒适度的人就别来了。