北京自住房是限价建设、产权70年、优先保障无房家庭的商品房。它和普通商品房一样能落户，但价格低30%左右，主要给没房的家庭买，特别是低收入群体优先选。

北京从2014年开始推自住房，到现在已建了70万套，覆盖16个区。比如朝阳区的自住房均价4.2万/平，比同地段商品房低1.2万/平。规定申请人家庭年收入不能超15万，单身不能超8万，这样能控制成本。现在北京共有产权房和自住房加起来占新建商品房的40%，前年新建了5.8万套，其中自住房占2.3万套。这些房子必须先卖给我们本地无房家庭，卖完才能转手，所以价格稳定。要是普通商品房，开发商随便涨价，现在北京房价涨幅从2019年的15%降到了前年的5%，自住房起了大作用。