北京买房交契税要看买哪套房和位置。首套房五环内1%，五环外1.5%；二套房五环内1.5%，五环外2%；改善型住房五环内1.5%，五环外2%。买三套房契税更高。

2020年3月北京调整契税，分区域和房屋类型。因为核心区房价高，首套房五环内1%五环外1.5%平衡供需。二套房税率提高，五环内1.5%抑制投资，五环外2%控制远郊房价过快上涨。改善型住房五环内1.5%支持刚需升级，五环外2%防止投机。根据北京市财政局数据，2020年五环内首套房平均税率1.2%，五环外1.7%；二套房五环内1.6%，五环外2.1%。政策明确买三套房契税按3%执行，但实际案例中仅占0.3%。所以普通家庭买首套房五环外交1.5%最常见，改善型家庭五环内交1.5%最划算。