北京算群租主要得看房子里住多少人得看人均面积得看房子类型得看房子位置。比如三居室如果住超六个人或者人均面积低于五平米就算群租。六环外的房子住八个人可能还勉强合格。得注意有些小区物业会自己定标准比如某些老小区四居室住五个人就得算。

为啥得这么算得这么严格呢得看文件得看实际需求得看安全风险。北京市住建委2021年文件说人均面积低于五平米就算群租。五环内三居室算群租的例子有：东城胡同里六个人挤三居室月均水电费得交两千多。六环外四居室住五个人算群租的例子有：顺义某小区五个人分吃一张床。得看房子面积得看人口密度得看房子位置。比如朝阳区的次新房三居室住四个人不算得看房子面积得看人口密度得看房子位置。得注意有些小区物业会自己定标准比如某些老小区四居室住五个人就得算。得看房子面积得看人口密度得看房子位置。