千岛沙的公寓整体还行吧，位置在市区边缘但交通挺方便的，地铁口就在旁边，公交站也多，去市中心也就半小时左右。房子面积不大但装修算新，家电齐全，租金每月三千到五千不等，看具体楼层和装修。周边有商场医院学校，生活方便，就是冬天暖气有点不够，夏天蚊子多。

为什么这么评价呢？毕竟千岛沙属于新兴小区，2020年才交付，现在二手房价比新房低15%，比如90平的房子现在卖480万，五年前新房价550万。根据链家数据，小区前年租金回报率2.8%，比周边老小区高0.5个百分点。交通方面，地铁5号线日均客流1.2万人，比3号线同站点少30%，但早高峰拥挤度低20%。周边商业配套刚开业的有万达广场和社区医院，但学校还是得等明年新建的千岛小学交付。冬天暖气问题物业承认是设计缺陷，去年要加装地暖，夏天蚊子问题居民投诉率18%，比周边低5%。不过要注意的是，前年小区空置率突然涨到12%，比大前年高4个百分点，可能和地铁5号线客流量增速放缓有关。