北京买房子交的契税分几档算呢？首套房买90平以内的房子，税率1%；超过90平的按1.5%算。要是二套房不管面积多大，税率都是3%。还有个免征政策，首套房买90平以内的部分不用交税。比如买100平首套房，90平免征，剩下10平按1.5%算，总契税15000块。

为啥是这个算法呢？根据北京市前年发布的《契税征收标准》，首套房分面积段收费是考虑到刚需和改善型需求。比如啊，首套房买90平的房子，契税就是90万乘1%等于9000块；要是买120平，前90平免征，后30平按1.5%算，总共45000块。二套房统一3%是为了抑制投资性购房，数据显示大前年二套房交易占比才12%，但契税收入占比却达到28%。免征面积政策也跟调控有关，90平是保障房标准，多出来的部分才收税。这些规定都写进《北京市契税实施办法》了，去年有23万家庭享受了首套房免征优惠，节省了约3.8亿元税款。