首先说北京集体土地租赁住房政策，说白了就是用农村集体土地建房子，不是卖而是长期租给市民。这种房子租金比商品房便宜，租期可能长达70年，农民能拿土地分红，市民能租到便宜房。先在朝阳区试点，后来扩展到其他区，现在已有几千套房源。

再来说为什么是这个答案。你看政策2020年刚推出时，农村集体土地不能直接入市，只能租赁给开发商建房。到前年数据显示，朝阳区已有3000多套房源，平均月租3000元，比周边商品房低20%。农民每亩地年分红从3000元涨到8000元，像通州区试点村，村集体年收入增加5倍。政策让农民不卖地也能赚钱，市民月租比买商品房月供省一半。比如东坝村，2019年地租年收入50万，前年涨到200万，村民用分红租了800多套房自己住。现在全市已有10万套房源，占租赁市场15%，租金普遍比市场价低30%。这政策既保了耕地，又让农民持续增收，市民租房压力减轻，三方都受益。