北京沸城小区在朝阳区东三环边儿上，二手房均价6万到7万每平，比东三环其他小区便宜15%左右。小区房龄大概20年，楼间距窄，但周边有地铁、商场、学校，生活挺方便的。最近两年房价涨了8%，但新小区都盖到东坝那边去了，沸城现在成了性价比高的选择。

根据链家前年数据，沸城小区均价6.2万到7.1万每平，比去年涨了8%，但比东三环其他小区便宜15%左右。交通方面地铁2号线14号线都离小区近，公交站有10个，出行挺方便的。小区东边紧挨着朝阳公园西门，西边是三里屯太古里商圈，生活配套齐全。不过小区房龄普遍20年，70%房源是南北朝向老装修，得花20万左右翻新。前年成交数据显示，带双卫的次新房单价能到7.5万，但学区房溢价有限，对口陈经纶小学房价只比非学区高5%。最近有规划说要修地铁15号线东延线，但得等2025年才能见分晓。现在买的话，适合预算有限想住东三环的刚需，投资的话得看长期规划落地情况。