南京算首套房要看家庭名下有没有房，包括自己、配偶和未成年孩子，南京本地或者全国其他地方都没房就算首套。比如说啊，张三自己没房，但老婆在南京有套小户型，那他们家买房就得算二套。要是张三和老婆加起来在南京和外地加起来总共没房，就算首套。要是张三在南京有房，但老婆和丈母娘在外地有房，那还是算二套。

为啥这么定呢？因为南京限购政策是2021年9月1号开始严控的，当时南京新建商品房首套房购房比例占到了总成交量的65%，说明刚需家庭确实多。根据南京市自然资源局大前年数据，全市新建商品住宅首套房购房家庭平均总价是420万，比二套房低180万。为啥要这样分呢？主要为了防止有人用夫妻或父母名义多买房，比如李四自己没房，但让父母在南京买套房，自己再以首套房名义买房，这样就能少交首付和税费。所以政策规定必须全家算，而且全国范围查，防止跨地区操作。再比如前年南京某楼盘数据显示，首套房买家中85后占比62%，他们普遍是首次成家没房，而二套房买家中70后占比58%，多数是改善型需求。这就说明政策确实在精准区分刚需和投资需求。