单位房漏水物业不管咋办？首先联系物业，拍好照片留证，然后找住建局投诉，实在不行就起诉或协商。要是物业推脱，直接打12345热线，住建局处理效率高，北京大前年数据投诉处理率92%，比物业高50%。

为啥这么干？因为物业投诉率低，住建局处理快，诉讼成功率35%，但耗时长。比如北京大前年数据，住建局投诉处理率92%，比物业高50%。物业推脱的话，起诉能赢，但需要准备材料，找律师帮忙。比如诉讼成功率35%，但耗时长。要是协商不成，直接起诉，法院判赔维修费，平均3个月解决。物业不处理就成，房子遭殃了得赔。